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是对古堡商业格局的一个调查资料。

这时,童主任旁边办公室继续传来送资料的小伙子爽朗的笑声:“大姐,请问您贵姓?”

“哦,我姓王!”瘦大姐回答。

“好,王姐,当然我当然希望和童主任她们谈一谈,我也不会占用她太多的时间,既然来了,我谈一谈我的看法,对我们南商会也不会是坏事,真的,因为我的出发点就是为了我们南商会壮大,更在发展。你看,今天这么多商家都想挤进我们南商会这个‘市场’,但是我们老城商业的地盘已经拓展不开了,寻找一个更新更好的地方,我相信我们龙会长不会没有考虑。”

隔壁的童主任把唐萍的话听得清清楚楚,她再次又看看了她送上来的‘土地市场再调查,商业大变局’,这不是一般的推销报单,而是一份比较有水准的市场调查表,且是免费提供的。看到这一点,童主任心情一下子好了起来。

在她给隔壁王姐正准备借两张椅子给唐萍,让她去外面继续等待时候,童主任一下子觉得有些不好意思。因为这时她看见了唐萍的名片,曾经古堡区政府计划局的工作人员,现在任房开公司的策划部经理,竟是这么低调,在外面等了半天,她还以为她只是一个普通的销售人员!”

童主任站了起来,拿着她的那份资料,走到了隔壁。

“童主任,您好!”唐萍反应敏锐,已经转过身,热情地笑着。

“嗯,你好!请你谈一谈现在古堡的商业现状。”

“好的,第一点,在入市进度上,在今年古堡市的土地市场,表现最突出的当属古堡。

古堡最大的几家大地主在古堡拿下的地块都会在明年天发面市。最大的一家房开在古堡的项目已经动工,规划方案已经确定,只等政府交地即可进场施工。古堡的大发展势在必行,现处于古堡的汇景苑商业步行街正翘首以待各大商家入驻。今年各大商会中,扩展最多的福商会,明年至少有多家经营实体将亮相古堡。仅从上述这些大民营商业家明年的新目标,就不难看出,明天古堡市在古堡的发展将会是多么的丰富多彩。更重要的是,在相关房开的新项目,大项目的加入和引领下,汇景苑商业步行街所区域的发展前景已经清晰可见。

“你的意思那些地方有可能成为商业发展的热点区域?”

“童主任,我可以毫无疑问地说,在发展的过程中,古堡无疑成了大家所公认的第一热点。古堡从最早的‘辐射谣言’中已经走出来,区政府也已经召开了‘辐射’谣言的新闻发布会。现在经过人流量的增长的耕耘以及市府金融街体在今年的助阵,这里必然是重心。但区域的发展是一个渐进的过程,至少在目前为止,古堡还算不上一个热点。而到明年,随着古堡人气及商业能量体,包括古堡市地铁1号线明年建成通车等各方面条件的成熟,古堡其成为古堡市第一热点势在必行。我知道,我们南商会曾经有一段时间要加入古堡的热潮呼声已经热火朝天,但是却被龙会长叫停,原来是当时她认为古堡的发展潜力规划站得不敬高、看得不够远。现在再看现状的古堡,我认为你们南商会经历这样的“插曲”显然更让人对该地区的更多了期待。

“有道理,我刚才听您说你在古堡区政府计划局工作过,在这一点我有点好奇,你可以站在政府工作人员的角度谈一谈古堡现在的开发格局吗?”童主任已经对她有了敬意,说话用到了‘您’!

唐萍听出来了,会心一笑,答道:“据我们古堡立业机构提供的土地市场分析报告显示,今天的土地成交主要集中于古堡,整个古堡以60宗牢牢占据了古堡市地块成交宗数的第一名,并占了全市成交宗数的45。同时,土地成交单价上升最猛也为古堡,其成交单价最高,达到了385万元/亩,较前一年191万元/亩高出了一倍有余,古堡的土地含金量高,地价上升最强劲,说明了这里将代表城市发展的未来趋势,在近几年内仍是楼市主战场。”

“哦……”童主任不禁点点头,旁边她刚认识的同姓的王姐给她沏来了热茶。

唐萍一时兴起,不等童主任问,就继续说道:“古堡从今年拿地的企业来看,主要集中于几家大企业。如果是一个落后的区域,你能看到这么多的大开发商聚集吗?我认为,一个区域品牌集中度越高,对于消费者、也是好事,因为她们会享受到越来越高的开发水准和服务水准。对于消费者对大开发商可能会拉升房价的担心,我认为不必过于担心,因为大开发商的经营决策过程相对更科学、更,对风险控制的要求也相当高,很大程度上可以抑制对利润的盲目追求,即在“风险可控的情况下追求合理投资回报。现在最关健的一点是,古堡在这样好的大好局面下,在我们古堡商业的土地市场上表现出来的“国进民退”现象。一些国营大商家已经瞄准了这块古堡这块土地,尽管国企资本处于强势,但品牌影响力不及我们南商业的民企,这是我们的优势及今天我来到这里这最重要的原因。”

说到这里,小芳正好在下面买了盒饭,正上来,到处找寻着她,拿着两盒饭从外头探进了头。

旁边的王姐这时看见童主任对唐萍很感兴趣,又看了看小芳提着两盒盒饭,忙说:“哎呀哎呀,都到吃饭时间了。对了,童主任,就请她们在我们这里吃工作餐嘛!”

“应该,应


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